Dlaczego sporządzany jest plan ogólny?
Plan ogólny będzie nowym dokumentem, tworzonym w wyniku zmiany przepisów ustawy z dnia 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zmiana przepisów, która obowiązuje od 24 września 2023 r. ma na celu poprawę funkcjonowania systemu planowania przestrzennego, a w konsekwencji zapobieganie chaotycznemu rozwojowi zabudowy. Sporządzenie planu ogólnego jest obowiązkowe dla wszystkich samorządów w Polsce.
Czy po uchwaleniu planu ogólnego nadal będą obowiązywać miejscowe plany?
Tak. Obowiązujące plany miejscowe zachowują moc. Po wejściu w życie planu ogólnego nowe miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego będą opracowywane na jego podstawie.
Złożyłem wniosek/uwagę i nie dostałem odpowiedzi – dlaczego?
Procedura planistyczna nie przewiduje możliwości odpowiadania na wnioski i uwagi.
Wszystkie wnioski i uwagi zostaną przeanalizowane i udostępnione w Biuletynie Informacji Publicznej wraz z raportem podsumowującym przebieg konsultacji społecznych.
Czym się różni plan ogólny od studium?
Główną różnicą jest inna struktura i szczegółowość dokumentów. Ponadto, plan ogólny będzie aktem prawa miejscowego, którego ustalenia będą wiążące dla miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, jak również dla decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Czy na podstawie planu ogólnego można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu?
Tak, ale jedynie w przypadku, gdy na wnioskowanym obszarze nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Warunki zabudowy pod funkcje mieszkaniowe mogą być wydawane jedynie w obszarze uzupełnienia zabudowy, w tzw. obszarze OUZ. Miasto i Gmina Olkusz posiada plany zagospodarowania przestrzennego praktycznie dla wszystkich terenów. Stąd pozwolenia na budowę wydawane są na podstawie ustaleń planów miejscowych. W takich przypadkach nie ma możliwości wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Czy tereny przeznaczone pod zabudowę w studium, w planie ogólnym również będą przeznaczone pod zabudowę?
Plan Ogólny może różnić się od studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego pod względem zasięgu terenów przeznaczonych pod zabudowę. W przypadku terenów zabudowy mieszkaniowej przepisy ściśle określają zasady ich wyznaczania oraz uzależniają ich zasięg m.in. od zapotrzebowania na nową zabudowę w gminie obliczanego na podstawie prognoz demograficznych.
Czy plan ogólny zastąpi plany miejscowe?
Nie. Plan ogólny i plan miejscowy to różne dokumenty planistyczne, które będą funkcjonowały równolegle. Plan ogólny będzie wskazywał szeroki katalog funkcji dla poszczególnych stref oraz wskaźniki zagospodarowania. Plan miejscowy jest dokumentem bardziej szczegółowym, precyzującym te funkcje dla poszczególnych terenów oraz zawierającym ustalenia dotyczące m.in.: linii zabudowy, linii rozgraniczających, kształtowania przestrzeni publicznych czy zasad zagospodarowania wynikających z przepisów odrębnych np. ochrony zabytków, form ochrony przyrody, terenów zagrożonych powodzią itd.
Czy na podstawie planu ogólnego można otrzymać pozwolenie na budowę?
Nie. Plan ogólny jest prawem miejscowym, ale nie można na jego podstawie wydawać pozwoleń na budowę. Pozwolenie na budowę wydawane jest na podstawie planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Czy plan będzie zmieniany w przyszłości?
Tak. Plan ogólny jest dokumentem, który może podlegać zmianom i aktualizacjom, jeżeli zajdą istotne zmiany w uwarunkowaniach przestrzennych, społecznych czy gospodarczych gminy. Każda zmiana będzie wymagała przeprowadzenia odpowiednich procedur, w tym konsultacji społecznych.