Rozpoczęły się konsultacje społeczne Planu Ogólnego Miasta i Gminy Olkusz, które potrwają do 24 marca 2026 r. W ramach konsultacji prowadzone jest m.in. badanie ankietowe, w którym każdy może wyrazić swoją opinię dotyczącą przedstawionego dokumentu. Planowane są również spotkania z Mieszkańcami. Szczegółowe informacje dostępne są na stronie internetowej https://bip.malopolska.pl/umigolkusz,m,472423,konsultacje-spoleczne.html
Plan ogólny jest obowiązkowym dokumentem planistycznym obejmującym obszar gminy, który zastąpi dotychczas obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Plan ogólny jest aktem prawa miejscowego, który będzie uwzględniany przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz będzie podstawą do wydawania decyzji o warunkach zabudowy.
Gmina Olkusz posiada prawie pełne pokrycie planistyczne miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, co skutkuje faktem, iż pozwolenia na budowę wydawane są na podstawie obowiązujących planów miejscowych, a nie decyzji ustalających warunki zabudowy.
Konsultowany projekt planu ogólnego w pierwszej kolejności uwzględnił istniejące ustalenia obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Nowe tereny zabudowy mieszkaniowej (jednorodzinnej, wielorodzinnej, czy zagrodowej) można wyznaczyć jedynie wtedy, jeżeli z wyliczeń określonych stosownym rozporządzeniem wyniknie taka potrzeba. Do wyliczeń zapotrzebowania na nową zabudowę przyjmuje się wskaźniki gusowskie dotyczące prognozowanej liczby mieszkańców w gminie w perspektywie 20 lat, wielkość prognozowanej powierzchni użytkowej mieszkań i zestawia się te dane z chłonnością terenów niezabudowanych, przeznaczonych do zabudowy w obowiązujących planach miejscowych.
Z wyliczeń przyjętych dla naszej Gminy wynika, że już wyznaczone tereny mieszkaniowe w planach miejscowych przekraczają wyliczone zapotrzebowanie na nową zabudowę mieszkaniową na najbliższe 20 lat. Jedyną możliwość na ewentualne niewielkie poszerzenia terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wielorodzinną lub zagrodową daje tzw. Obszar Uzupełnienia Zabudowy (OUZ), który, pomimo że nie jest obligatoryjnym ustaleniem planu ogólnego, został w projekcie wprowadzony, aby chociaż w części można było uwzględnić wnioski mieszkańców.
Obszar objęty planem ogólnym dzieli się w sposób rozłączny na strefy planistyczne. Ustawa określa 13 stref planistycznych, określonych w art. 13c ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennego oraz rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów. W planie ogólnym w terenach przeznaczonych do zabudowy określa się maksymalną nadziemną intensywność zabudowy, maksymalną wysokość zabudowy, maksymalny udział powierzchni zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej, przy czym plan miejscowy opracowywany na podstawie planu ogólnego obligatoryjnie powinien być zgodny z wyżej wymienionymi wskaźnikami jedynie w zakresie minimalnego udział powierzchni biologicznie czynnej oraz maksymalnej nadziemnej intensywności zabudowy. Pozostałe wskaźniki są sugerowane.
W odniesieniu do dróg należy wyjaśnić, że w projekcie zostały wyodrębnione jako strefa komunikacji (SK) jedynie drogi główne, co jest zgodne z rozporządzeniem dot. planu ogólnego. Pozostałe drogi są elementem poszczególnych stref (każda strefa dopuszcza tereny komunikacji). W odniesieniu do dróg planowanych niższej niż główna kategorii (m.in. chodzi o tzw. „pierścień” dla śródmieścia rezerwowany w obowiązujących dokumentach planistycznych) dla zabezpieczenia terenu pod ich ewentualną budowę wskazano strefę SI (strefę infrastruktury).
Wraz z projektem planu ogólnego sporządza się uzasadnienie składające się z części tekstowej i graficznej. Uzasadnienie do planu ogólnego, w przeciwieństwie do samego planu, nie jest uchwalane, ponieważ jest to jedynie dokument pomocniczy, wyjaśniający założenia i przesłanki przyjęte przy tworzeniu planu.